Prédio 100% devoluto com logradouro. Ideal para reabilitação total e venda ao fração ou arrendamento. Alto potencial de valorização numa das zonas mais promissoras de Lisboa.
Propriedades
Prédio 100% devoluto com logradouro. Ideal para reabilitação total e venda ao fração ou arrendamento.
Propriedades
O ativo apresenta uma estrutura sólida, com tipologias equilibradas e potencial de ampliação no sótão. A sua condição devoluta elimina entraves legais, permitindo intervenção imediata.
Área bruta de construção
Frações
Localização
Zona ARU
Valor
Logradouro
400 m²
6 unidades residências
Marvila, Lisboa
Benefícios fiscais e dedução do IVA
750.000€
84 m²
Redução do IVA para 6% nas obras de reabilitação
Isenção de IMT e IMI para imóveis reabilitados
Acesso facilitado a linhas de crédito para reabilitação urbana
Cave esq. - T3 com logradouro
Cave dto. - T3 com logradouro
Apartamento com 4 assoalhadas. Acesso direto ao logradouro.
4 assoalhadas. Excelente luminosidade para cave. Ideal para reabilitação.
1º esq. - T3 com varanda
Apartamento com boa exposição solar, varanda tradicional e tipologia ideal para venda.
1º dto. - T3 funcional
Tipologia T3 com planta eficiente e estrutura sólida. Alta procura.
2º esq. - T3 com vista rio
Apartamento no último piso habitável com vista aberta sobre o rio.
2º dto. - T3 com potencial elevado
Última fração do edifício. Possibilidade de criar unidade de
duplex.
🏥 Proximidade ao futuro hospital
🚇 Expansão da linha de metro
📈 Alta procura por reabilitação urbana
🏙️ Crescimento sustentável e estratégico
Marvila está a viver uma revolução urbana. Os preços ainda estão acessíveis, mas não por muito tempo.
Com um projeto de reabilitação bem direcionado, este prédio pode tornar-se numa referência residencial no coração de Marvila. Veja como pode evoluir.
Sim, todas as 6 frações estão devolutas, sem contratos de arrendamento ou ocupantes. Está pronto para reabilitação imediata.
A estrutura apresenta boa base para reabilitação. O imóvel pode ser intervencionado sem necessidade de demolição total, o que reduz significativamente os custos da obra.
Sim, o ativo encontra-se dentro de uma Área de Reabilitação Urbana (ARU), o que permite acesso a benefícios fiscais muito relevantes, como isenção de IMI e IMT, entre outros.
A área bruta de construção existente (ABC) é de 400 m², distribuída por cave, 2 pisos, sótão e logradouro de 84 m².
O prédio está a menos de 5 minutos de carro (aproximadamente 1 km) do novo hospital, um fator de valorização crescente em Marvila.
Sim, após registo e análise do perfil do investidor, é possível agendar uma visita presencial ou reunião online com consultor especializado.
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